一、租户欠租如何处理？

我有套房子长期对外出租，曾经也出现过租户欠租问题，我的处置措施是这样的：

一、在签订出租协议的当天，我一般会提前收取相当于3个月的租赁押金+1个月的实际租金，租赁界俗称押三付一，这笔押金就是预防租客欠租时来抵扣的；

二、租赁协议约定的付租条款一定要严谨，比如，收取的3个月押金在整个租期内（一般是一年一签）不能超过抵扣两次月租金，也就是欠租次数一年内不能超过两次，否则房东有权没收全部押金提前终止租期，租客需无条件在接到房东微信或电话通知3日内搬离；另外，违约条款要明确，欠租超过两个月的，欠租部分要计取违约利息，我一般是约定月息1分，实际收不收取看租客的配合态度，主要是起约束作用；

三、有的租户比较耍赖，付了押金与首月的月租后，就不愿意再付月租了，任凭房东从押金里抵扣，大部分房东是苦口婆心劝租客付钱，要么就是一天一催，有时候效果未必好。我的做法是，让对方拖欠一个月，或者先支付十天半个月也可以，超过约定的缓交期时，若租户无动于衷，我会直接通知物业停水停电，租客再不配合付租，就只能上门搬东西了，对无赖的租户一定不要心慈手软，要及时采取有力措施处置；

四、如果不到万不得己，一般房东不会报警，因为这样也会导致矛盾激化。所以，平时房东要与小区物业或邻居搞好关系，一旦租客有异常情况，要及时出面了解实情，采取措施进行预防，不能坐视不管，最后酿成反客为主的被动局面。

时下，欠租现象并不鲜见，不同欠租情况处理的方式也不尽相同。以上是我个人在实际出租过程中采取的一些催租措施，供大家参考

二、租客欠租遗留物品怎么处理？

先联系租客本人。房东在清扫出租房时，如果发现有租客留下来的物品，要记下物品的名称、数量与具体现状；然后按照合同上面留下来的电话，联系到租客本人后，约定好时间回来取；这段时间内，可以将遗留物品打包好，转移到自己家中安放，以免阻碍房子的再次出租

如果联系不上，出租人还可以通过公证的方式处理。 房东可以联系公证处,对租客遗存的物资进行清点,之后把东西搬到一个妥善的地方保管。 房东可以联系公证处，对租客遗存的物资进行清点，之后把东西搬到一个妥善的地方保管，然后再以公示的方式通知承租人，要求她来履行责任，否则可依照法律规定，对这些财物进行处置。这样的话，出租人才能妥善处理这个房屋遗留的东西，并维护自己的合法权益。

三、进口设备的会计处理？

你应该还有一张关税的缴款书吧！

固定资产的入账价值＝实际付款+关税金额。税款手续费入财务费用，进口增值税可以抵扣，入应交税费－应缴增值税进项处理。你有问题的是，为什么进口增值税发票上的完税价格和你的实际付款额不一致吧？

完税价格是由海关定的，可能和你实际付款额不一致，不用管。

进口的设备对方会给你开出一张发票的，你按照那个发票和汇兑后的人民币实际付款额入固定资产就好了！

四、公租房欠租怎么处理谁负责？

可以协商处理，或者提起诉讼根据法律规定：承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的，出租人可以解除租赁合同。

出租人行使解除权有两种方式:一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同;另一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，督促其缴纳房租。

如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。

五、设备抵押流程以及设备应该在哪抵押？

首先应该和银行提出相关的贷款申请意向，因设备抵押需要征得银行的认可和同意，通过专业评估公司的价值及变现能力的评估，据此银行与你签订抵押合同后，到当地工商管理部门办理抵押登记手续，为你发放的抵押贷款。

六、设备抵押如何登记？

[办事流程]1、申请收件；

2、调查核实；

3、审批收费；

4、登记发证；

5、变更注销。[申报材料]1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人身份证或法人资格证明；

3、法人授权委托书；

4、抵押人和抵押权人签订的抵押贷款合同；

5、评估报告书；

6、登记部门认为必要的其他文件及资料；

7、房屋所有权证，土地使用权证，以共有的房地产设定抵押权，须提交房屋共有权证书及其他共有人同意的书面证明；

8、夫妻双方必须同时到场办理登记，未婚者提供单身证明。[承诺时限]10个工作日[收费标准]住宅85元/户（含5元印花税），其他用途房屋按面积递增收取。换发他项权证15元/户（含5元印花税）。[联系方式]电话：8578951285772513投诉电话：85755159

七、机器设备盘亏会计如何处理？

盘亏:报经批准前：　　借：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢　　累计折旧　　固定资产减值准备　　贷：固定资产　　报经批准后：　　

1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿　　借：其他应收款　　贷：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢　　

2)按应计入营业外支出的金额　　借：营业外支出——盘亏损失　　贷：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢

八、企业自制设备的会计如何处理？

自制的固定资产的会计处理：

1、购入工程物资： 借：工程物资 贷：银行存款

2、工程领料： 借：在建工程 贷：工程物资 固定资产的价值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况；有形磨损又称物质磨损，是设备或固定资产在生产过程中使用或因自然力影响而引起的使用价值和价值上的损失。

九、请问租赁厂房及生产设备的会计处理？

1、厂房的租赁费用，可以计入管理费用2、新建冷库，当然是作为固定资产，以后各期计提的冷库折旧，计入管理费用3、原厂房的装修费用，先计入长期待摊费用，在以后各期摊销，计入管理费用4、各项支出，要取得合法的有效凭证5、由于贵公司是主营水果的进口和销售，如果是工业企业，应该是计入制造费用

十、建筑设备租赁的会计处理问题？

外购买设备（如塔吊、起重机）应计入固定资产购进的脚手架、钢架管计入低值易耗品从外租的设备（塔吊、起重机、钢架管、扣件等）再转租给别人的会计科目可以在固定资产-经营租入固定资产来核算支付租金就是主营业务成本收租金就是主营业务收入